4月14日，北京市住建委發布消息稱，北京市住建委近期組織召開了北京市2025年住房保障工作專題部署會，會議明確北京將定向滿足城市公共服務人員住房需求、持續提高公租房備案家庭保障率、持續加強信息化管理和房源使用監督等六項重點工作。值得一提的是，針對行業特點，開展“城市建設者管理者之家”試點，定向對接配送、快遞、家政、環衛等城市公共服務人員租賃，滿足“一間房、一張床”多元化住房需求。

定向滿足公共服務人員住房需求

會議提出，北京將持續推進新畢業大學生青年公寓、城市基本公共服務人員宿舍專項租賃。

其中，中心城區、平原新城各區提早謀劃，每區選取不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源，在畢業季啟動面向在京就業創業的應屆新畢業大學生租賃。

針對行業特點，開展“城市建設者管理者之家”試點，定向對接配送、快遞、家政、環衛等城市公共服務人員租賃，滿足“一間房、一張床”多元化住房需求。

合碩機構首席分析師郭毅指出，公共服務人員的收入相對較低，導致他們難以承擔整租中小戶型的經濟壓力，多在城中村自建房、群租房等低成本居住形態中。此類房源雖價格低廉，但普遍存在安全隱憂與生活便利性缺失。

近年來針對群租房的規范化治理，雖優化了城市空間切割的合理性，卻間接推高了合租房單間的租金水平，擠壓了公共服務人員的居住選擇空間。

郭毅表示，在此背景下，為公共服務人員量身定制租賃住房，既是保障城市基礎服務人群居住安全、提升生活便利性的民生工程，也是填補住房保障體系結構性缺口的創新舉措。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，青年公寓作為保障性租賃住房的重要形態，其目標客群鎖定在剛畢業的大學生、外來務工人員等新市民群體。這一群體的顯著特征是租金支付能力有限，對通勤成本與居住性價比高度敏感。也正因如此，“一間房、一張床”這類性價比較高的戶型，也能更好地滿足此類人群的居住需求。

公租房備案家庭保障率提高至85%

會議要求，堅持盤活存量為主、適度新增為輔，通過新建，存量商業辦公、廠房、社區配套用房等非居用房改建，統籌城中村改造安置房建設等方式，全面完成“十四五”時期建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）任務，全年建設籌集保障性租賃住房5萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

可以看出，房源籌措創新采用“存量盤活”模式，既包含新建項目，更側重收購市場存量房源及轉化未配售的政策性住房，實現與市場住房體系的無縫銜接。

郭毅表示，保障性租賃住房通過限定租金為市場水平的80%，可以有效發揮平抑房租的杠桿作用。其目標群體鎖定城市新青年、北漂服務人員等暫不具備購房能力的群體，核心邏輯在于兜底基本居住需求與安全底線。

此外，會議強調，2025年末全市力爭提高公租房備案家庭保障率到85%，其中2024年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭依申請“應保盡保”，加快解決公租房輪候家庭住房困難。

郭毅認為，首批房源聚焦應屆大學生群體，精準切入最迫切需求端，隨著供應規模擴容，保障覆蓋面將向中低收入家庭梯度延伸，形成“從兜底到普惠”的住房保障升級路徑。