2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結果出爐，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規劃建面53.18萬㎡。

值得一提的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東以底價31.12億元奪得，該宗地塊中除了商業用地外，還包含一塊居住地塊，頗為罕見。從區位優勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

對于該地塊的未來用途，截至發稿時，京東方面尚未對證券時報·e公司記者作出明確回應。

業內人士對證券時報·e公司記者表示，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓，這也折射出京東業務的快速擴張與發展。另一方面，互聯網企業拿下住宅用地大概率會圍繞員工福利房進行，從而提高員工積極性增強企業競爭力。

京東31億元斬獲新地塊

具體來看，掛牌文件顯示，該宗地塊包含一塊金融服務業用地、一塊社會停車場用地、一塊二類居住用地及一塊托幼用地。其中，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建筑規模自持經營，自持年限為最高出讓年限（辦公50年、商業40年），不可轉讓或分割對外銷售。該建筑高為80米，地上建筑規模為14.09萬平米，停車場地塊規劃車位則不少于450輛。

值得注意的是，該宗地塊中還包含一塊地上規模為4.96萬平米的二類居住地塊及一塊規模為4.03萬平米的托幼用地，將規劃12班幼兒園。其中，二類住宅用地中包含社區衛生服務站及社區養老服務站等，將由開發企業代建后移交相關部門。

同時該住宅地塊需執行套內“7090”政策，即建筑規模中套內建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積的70％以上。售價方面，該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。

從競拍對象看，該地塊被京東旗下具有房地產開發資質的公司拿下，成交結果顯示，該地塊由數月前剛剛成立的北京越新房地產開發有限公司以底價31.12億元斬獲。

企查查顯示，該公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊資本為33億元，經營范圍包括房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修。2022年12月19日，該公司獲得房地產開發企業二級資質。股權結構方面，宿遷友茂信息技術有限公司持有前者100％股權，上層股東為京東在香港注冊的一家公司。

京東要建員工福利房？

　“此次京東拿地，繼續說明科技類企業在土地市場方面的特殊角色。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對證券時報·e公司記者表示，科技類企業的拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，同時也折射出目前北京土地市場拍地方面基本面改善，并說明相關企業看好北京的土地投資市場。

值得一提的是，去年11月劉強東曾在內部信中直言，京東還要拿出100億元設立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款，而京東本次拍下住宅地塊也引發了其建設員工福利房的猜想。

嚴躍進表示，科技類企業拿下住宅用地，前期大概率圍繞職工的住房福利進行。“通過此類拿地，實際上相當于企業代建職工住房，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。”

在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，互聯網巨頭拿地主要是用于建辦公樓、緩解員工住房困難。“首先，用于自建辦公樓，節省成本。其次，幫助解決員工住房困難，互聯網巨頭基本在一二線熱點城市，當地房價較高。公司員工購房，房價比周邊商品房價格低，更好穩定團隊。此外，地塊位置通常位于總部或原辦公地點附近，方便后期員工就近上班。”

優質區域地塊競爭激烈

總體來看，本輪土拍依舊仍延續此前兩級分化的情況。

對于此次集中供地，中原地產首席分析師張大偉表示，房企拿地還比較謹慎，在優質區域地塊上競爭激烈，但郊區非熱門地塊，大部分房企參與很少。

從集中供地模式來看，部分業內人士認為，本次第五批集中供地出讓后，北京集中供地模式可能會有所調整。

“在此之前，大興魏善莊單獨公告了一宗共有產權宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析師表示。

“2023年是北京的土地供應大年，市場預期將有大量優質土地供應，所以從房企的出價情況看，還是比較謹慎的，只爭低風險優質地塊。”張大偉說。