由于空置率的提升，今年以來北京倉儲物流市場租金持續下行。

世邦魏理仕（CBRE）10日發布《2024年上半年北京房地產市場回顧與展望》顯示，2024年第二季度，北京平谷及大興空港共交付三個高標倉儲物流項目，帶來共計29.3萬平方米的新增供應，同時馬駒橋交付一個自用高標倉。至此上半年總計新增33.2萬平方米租賃高標倉，創歷史同期的最高紀錄，新增項目普遍去化艱難。

以供應鏈及合同物流企業為代表的第三方物流成為上半年新增需求主導，占據總新租面積的54%，同比增長13%。由于租戶自身業務量和利潤率收縮而導致的退租及降級搬遷屢屢發生，上半年連續兩個季度凈吸納量錄得負值合計-5.4萬平方米，北京全市空置率攀升至歷史最高點23.4%。

租金方面，北京長期處于高位的租金水平自年初以來連續下行，上半年平均租金同樣本比累計下降3.3%至每月每平方米54.1元。

在北京周邊，廊坊今年第二季度僅北三縣有新增項目交付，共計10.2萬平方米。以供應鏈及合同物流企業為代表的第三方物流企業加快在有成本和區位綜合優勢的區域布局，上半年占總新租交易面積的50%，制造業需求亦呈上升態勢，上半年占比達27%。今年上半年凈吸納量達35.1萬平方米，由近京子市場固安領跑。廊坊全市空置率持續走低，上半年累計下滑2.9個百分點至47.2%。租金仍然處于下行賽道，廣陽經開區、北三縣、固安、廊坊經開區等近京子市場問詢和交易量較大，業主更有動力采取以價換量策略，租金降幅在各子市場中領先。

天津今年第二季度僅津南有新增項目交付，共計6.0萬平方米。需求在經歷一季度低谷之后明顯回暖，上半年凈吸納量合計12.7萬平方米，武清、北辰、寶坻表現較好。空置率季末波動至35.0%，各子市場租金仍有不同程度下滑。

世邦魏理仕華北區產業地產負責人王晨霞表示，下半年北京都市圈整體供應暫時放緩，北京預計僅有8.0萬平方米的新增項目在馬駒橋交付，同期廊坊、天津亦將分別有35.7萬及10.4萬平方米的新增供應落在近京區域，共同為租戶倉儲布局策略提供更多豐富的選擇。